Xu Hướng 12/2023 # 03 Lưu Ý Khi Mua Quạt Đứng Công Nghiệp # Top 21 Xem Nhiều

Địa chỉ: Số 32 An Dương Vương, Phường 16, Quận 8, TP. HCM

Cơ sở: 376 Đường Bưởi, Phường Vĩnh Phúc, Quận Ba Đình, TP. Hà Nội

Điện thoại: 090.226.1070

7 Lưu Ý Khi Mua Laptop Cho Bé Học Online

Khi chọn mua laptop cho bé, bạn nên ưu tiên các sản phẩm có khối lượng dưới 2kg. Với thiết kế nhỏ gọn và tiện dụng, các bé có thể dễ dàng di chuyển laptop đến nhiều góc học tập khác nhau mà không quá nặng nề.

Laptop Dell Inspiron 7400 i5 1135G7 (N4I5134W) có thiết kế mỏng nhẹ, thuận tiện di chuyển

Độ bền chính là tiêu chí thứ hai mà bạn cần lưu ý khi mua laptop. Bạn nên chọn các dòng máy có vẻ ngoài chắc chắn, chất liệu thân máy được làm từ nhôm, hợp kim, kim loại hoặc nhựa cao cấp. Các chất liệu này thường có độ bền cao, chống nước và chịu lực tốt.

Ngoài ra, bạn có thể chọn một số laptop có vỏ bọc ngoài được gia cố thêm bằng cao su để chống sốc. Khi các bé vô tình va chạm hoặc làm rơi, sản phẩm sẽ hạn chế được tình trạng hư hỏng linh kiện làm gián đoạn đến quá trình học tập. 

Laptop Lenovo ThinkBook 14s Yoga ITL i5 1135G7 (20WE004CVN) có vỏ được làm từ kim loại chắc chắn, giúp tăng độ bền của máy

Khi học online, các bé sẽ nhìn nội dung bài học và tương tác với giáo viên thông qua màn hình laptop. Chính vì thế, bạn nên lựa chọn những chiếc máy có độ hiển thị sắc nét để giúp các bé quan sát tốt và học tập hiệu quả hơn.

Laptop có kích thước màn hình khoảng 14 inch sẽ là sự lựa chọn đáng cân nhắc hàng đầu bởi máy có trọng lượng nhẹ và màn hình đủ to để học tập. Ngoài ra, bạn nên chọn mua laptop có độ phân giải Full HD trở lên để hình ảnh được rõ ràng, chân thật.

Laptop HP ZBook Firefly 14 G8 i5 1135G7 (275V5AV) 

Camera, micro và loa trên laptop là ba bộ phận hoạt động thường xuyên trong quá trình học online, hỗ trợ các bé giao tiếp với giáo viên và học tập chủ động hơn. Chính vì thế, bạn nên kiểm tra cẩn thận trước khi quyết định chọn mua laptop.

Trước tiên, bạn nên yêu cầu nhân viên mở camera để xem hình ảnh có sắc nét hay không. Sau đó kiểm tra đến mức độ thu âm của micro và khả năng phát âm thanh trên loa laptop. Bạn có thể bổ sung thêm webcam và tai nghe có khả năng lọc tiếng ồn để nâng cao hiệu quả học tập.

Tai nghe chụp tai Kanen IP-892 hỗ trợ bé nghe tốt hơn trong quá trình học online

Khi chọn mua laptop, bạn nên ưu tiên các sản phẩm có dung lượng pin kéo dài từ 6 – 8 tiếng không cần sạc. Việc này vừa tránh làm gián đoạn quá trình học tập của bé, vừa nâng cao tuổi thọ cho laptop vì bạn không phải vừa sạc vừa sử dụng.

Bên cạnh đó, bạn có thể cân nhắc và sử dụng sản phẩm có chip U, như Intel Core i5-XXXXU và Intel Core i3-XXXXU. Các mẫu laptop này thường có chất lượng pin tốt, đáp ứng nhu cầu sử dụng của các bé.

Laptop HP Pavilion 15 cs2031TU i3 8145U/4GB/1TBWin10 (6YZ03PA) sử dụng bộ xử lý chip U (i3 8145U) giúp pin hoạt động tốt hơn.

Khi học online, các bé chỉ thường truy cập vào các ứng dụng trực tuyến như Zoom, Google Meet và Microsoft Teams. Vì vậy, bạn không cần phải bỏ ra một số tiền quá đắt đỏ để mua những chiếc máy có cấu hình khủng. 

Tùy theo cấp học, mức độ yêu cầu từ nhà trường mà bạn có thể chọn mua chiếc máy có bộ xử lý, bộ nhớ RAM và dung lượng lưu trữ phù hợp. Bộ xử lý Intel Celeron hoặc Pentium hoàn toàn có thể đáp ứng các nhu cầu cơ bản trong quá trình học tập của các bé.

Laptop Acer Aspire 3 A314 35 P6NC N6000/4GB/512GB/Win11 (NX.A7SSV.006)

Bạn có thể sử dụng laptop có hệ điều hành Windows 10 hoặc Windows 11 bởi chúng có giá thành đa dạng và hợp lý. Bộ nhớ khoảng 8GB RAM và dung lượng lưu trữ từ 128GB

Advertisement

Laptop Asus VivoBook X515EP i5 1135G7/8GB/512GB/2GB MX330/Win10 (BQ186T)

Hiện nay, các hệ điều hành laptop được sử dụng rộng rãi là Windows, Chrome OS và Mac OS. Tùy theo nhu cầu sử dụng và điều kiện kinh tế mà bạn có thể lựa chọn cho phù hợp. 

Nếu chỉ sử dụng để học tập online, bạn có thể cân nhắc laptop sử dụng hệ điều hành Windows. Hệ điều hành này được trang bị trên các mẫu laptop có giá thành đa dạng và phải chăng, giao diện dễ sử dụng cho các bé nhỏ tuổi.

Laptop Dell Inspiron 15 5515 R7 5700U/8GB/512GB/Office H&S2023/Win10 (N5R75700U104W) được trang bị hệ điều hành Windows 10

Có Nên Mua Máy Lọc Nước Nóng Lạnh Không? Một Số Lưu Ý Khi Mua

Mang đến nguồn nước sạch, tinh khiết

Hầu hết các dòng máy lọc nước nóng lạnh thường được trang bị công nghệ lọc vượt trội với màng lọc có kích thước siêu nhỏ giúp loại bỏ hoàn toàn các tạp chất, vi khuẩnhaykim loại nặng có trong nước, đảm bảo nguồn nước đầu ra có độ tinh khiết đến99.9%.

Ở một số thành phố lớn, nguồn nước được sử dụng chủ yếu thường là nguồn nước máy, dù đã qua xử lý nhưng vẫn còn chứa nhiều tạp chất có thể gây ảnh hưởng đến sức khỏe. Vì vậy, việc trang bị cho gia đình mình một chiếc máy lọc nước nóng lạnh là một điều rất cần thiết.

Nước sau khi lọc qua máy lọc nước RO nóng lạnh Mutosi MP-6100HCE 10 lõi đạt tiêu chuẩn nước uống trực tiếp không cần đun sôi QCVN06-1:2010/BYT

Phần lớn, các dòng máy lọc nước nóng lạnh hiện nay được hoạt động chủ yếu dựa trên nguyên lý của hai công nghệ lọc tiên tiến là:

Công nghệ lọc nước Nano: Nhờ sử dụng màng lọc than hoạt tính, công nghệ này giúp máy có khả năng lọc sạch hoàn toàn tạp chất, các loại vi khuẩn, virus có hại chứa trong nguồn nước đầu vào và giữ lại toàn bộ khoáng chất có lợi cho sức khỏe.

Công nghệ lọc RO: Với màng lọc có kích thước siêu nhỏ từ 0.01 đến 0.1 micromet, giúp loại bỏ hiệu quả các chất rắn, kim loại nặng,… cho nguồn nước sạch tinh khiết. Sản phẩm có từ 8 – 11 lõi, nước sau khi lọc được bổ sung thêm khoáng chất tốt cho sức khỏe.

Khoáng chất giữ vai trò thiết yếu trong việc duy trì sức khỏe của cơ thể, giúp ích cho sự phát triển của xương, điều hoà tim mạch, đẹp da,… Ngoài ra, mẹ bầu nếu bổ sung đầy đủ khoáng chất sẽ giúp thai nhi phát triển tốt hơn.

Máy lọc nước R.O Hydrogen Kangaroo KG100HU 5 lõi có thể bổ sung chất khoáng tốt cho cơ thể

Với sản phẩm máy lọc nước nóng lạnh, bạn có thể dễ dàng lấy trực tiếp nước nóng hoặc nước lạnh để sử dụng tùy theo nhu cầu của mình nhờ tích hợp đồng thời 2 chức năng làm nóng – lạnh cực kỳ tiện lợi.

Thông thường, loại máy này sẽ có nhiệt độ làm nóng được điều chỉnh trong khoảng từ 90 – 95 độ C. Hệ thống sẽ tự đun sôi nếu nhiệt độ nước giảm xuống dưới 90 độ và nếu nhiệt độ nóng quá 95 độ, máy sẽ tự ngắt đun để đảm bảo nhiệt độ nước luôn nằm ở mức quy định.

Còn với nhiệt độ lạnh của nước sẽ được máy điều chỉnh trong khoảng từ 6 – 10 độ C. Tương tự như với nhiệt độ nóng, hệ thống sẽ tự động ngắt hoặc hoạt động trở lại để đảm bảo độ lạnh của nước luôn nằm ở mức quy định.

Máy lọc nước RO nóng nguội lạnh Sunhouse SHA76213CK 10 lõi tích hợp 2 chức năng làm nóng, lạnh

Máy lọc nước nóng lạnh ngoài sở hữu thiết kế 2 trong 1 tiện dụng, giúp người dùng có thể sử dụng đồng thời cả nước nóng và nước lạnh khi cần thiết, sản phẩm này còn được trang bị khoá vòi nước nóng, đảm bảo an toàn cho những gia đình có trẻ nhỏ.

Một số dòng máy lọc nước nóng lạnh còn được tích hợp thêm các tính năng thông minh như: tự động báo thay lõi, giàu hydrogen chống oxy hóa, tự ngắt khi nước đạt nhiệt độ quy định, tự sục rửa màng lọc,… nhằm mang lại sự an toàn cho người sử dụng.

Thêm vào đó, vòi lấy nước của các dòng máy này được nhà sản xuất thiết kế với một khoảng cách chuẩn, đảm bảo người dùng có thể lấy nước dễ dàng với cốc thấp, cốc cao hay bình đựng nước.

Máy lọc nước RO nóng lạnh Mutosi MP-6100HCE 10 lõi được tích hợp đa dạng tính năng thông minh, đảm bảo an toàn cho người sử dụng và gia tăng độ bền của thiết bị

Máy lọc nước nóng lạnh là sản phẩm kết hợp đồng thời các chức năng lọc sạch nguồn nước đầu vào, làm lạnhvàlàm nóng nước, mang đến sự tiện nghi cho nhu cầu sử dụng nước của người dùng.

Với sự kết hợp đồng thời các chức năng trên, giúp máy có thể cung cấp nguồn nước nóng lạnh nhanh chóng cho mục đích pha cà phê, trà, sữa hay giải khát,… mà bạn không cần phải mất thời gian chờ đợi đun sôi hay bỏ nước vào tủ lạnh để làm lạnh.

Máy lọc nước RO nóng nguội lạnh Sanaky VH202HY3 11 lõi cho ra nguồn nước sạch, tinh khiết, không cần đun sôi giúp tiết kiệm thời gian

Máy lọc nước nóng lạnh thường hoạt động với công suất chỉ từ 400W – 600W, thấp hơn rất nhiều lần so với các thiết bị điện gia dụng khác trong nhà như: ấm đun nước siêu tốc (1500W – 2000W), lò vi sóng (800W – 1000W),…

Bên cạnh đó, các nhà sản xuất còn trang bị cho máy lọc nước nóng lạnh nhiều công nghệ hiện đại, hỗ trợ tiết kiệm tối đa điện năng tiêu thụ khi máy hoạt động, chẳng hạn như: công nghệ block, bộ cảm biến ánh sáng (ECO), công nghệ bảo vệ nhiệt đa lớp,…

Ngoài ra, một số sản phẩm còn được tích hợp thêm công tắc nóng – lạnh tiện dụng, giúp người dùng có thể dễ dàng tắt chức năng này khi không cần thiết để máy nghỉ ngơi và tiết kiệm điện.

Máy lọc nước RO nóng lạnh Karofi KAD-D66 11 lõi được trang bị công nghệ bảo vệ nhiệt đa lớp, hỗ trợ tiết kiệm điện năng hiệu quả

Khi chọn mua máy lọc nước nóng lạnh, bạn cần lưu ý một số điều sau đây:

Hiểu rõ tình trạng nguồn nước nhà bạn đang sử dụng để chọn công nghệ lọc nước và loại máy phù hợp.

Nên chọn các loại máy lọc nước nóng lạnh có kiểu dáng và kích thước phù hợp với không gian sử dụng.

Cần dự tính nhu cầu sử dụng lượng nước hàng ngày của gia đình để chọn mua sản phẩm có công suất và bình chứa phù hợp, nhằm đảm bảo nguồn nước luôn sẵn sàng để sử dụng, tránh lãng phí hoặc không đủ nước để dùng.

Kiểm tra về chất lượng máy cũng như khả năng lọc nước, làm nước nóng – lạnh phải đạt hiệu quả cao.

Nên chọn mua các máy lọc nước nóng lạnh có tích hợp các chức năng như: đèn LED cảnh báo khi có vấn đề xảy ra, tự ngắt khi nước đầy,… cùng các tính năng an toàn cho trẻ em và người lớn tuổi.

Tìm hiểu kỹ nơi mua sản phẩm, địa điểm bán hàng uy tín và có các chính sách bảo hành tốt để tránh mua phải sản phẩm kém chất lượng.

Máy lọc nước RO nóng nguội lạnh Cuckoo CP-QRP2001SW 4 lõi là sản phẩm của thương hiệu máy lọc nước Cuckoo hàng đầu tại Hàn Quốc

4 Thông Tin Không Thể Không Lưu Ý Khi Mua Nhà Đất

Những lưu ý khi mua nhà đất hữu ích nhất không thể bỏ qua. Chia sẻ những lưu ý khi mua nhà đất nền, đất ở hữu ích để tránh rủi ro không đáng có.

Bạn tin rằng, khi mua nhà đất, bạn có thể đặt trọn niềm tin vào quyển sổ đỏ mà không cần lo lắng thêm bất kỳ điều gì khác? Trên thực tế, các giao dịch bất động sản không đơn giản như chúng ta vẫn tưởng. Sổ đỏ, đôi khi, chỉ là một tờ giấy màu đỏ hoàn toàn vô giá trị trước pháp luật. Vì thế, bạn nhất định phải kiểm tra kỹ 4 thông tin cần lưu ý khi mua nhà đất sau đây.

Ngôi nhà, lô đất có nằm trong quy hoạch hay không là một trong những khía cạnh bị rất nhiều người mua bỏ qua. Trong đó, nguyên nhân chủ yếu là bởi việc kiểm tra thông tin này thường khá khó khăn.

Bạn chỉ có thể kiểm tra thông tin quy hoạch tại UBND quận, huyện

Nếu chỉ dựa vào giấy tờ sổ đỏ hay tra cứu tại văn phòng công chứng, chúng ta sẽ khó nắm bắt đầy đủ về một sản phẩm nhà đất. Người bán và người môi giới có thể lợi dụng kẽ hở này để cung cấp thông tin không trung thực cho người mua. Hoặc cũng có trường hợp, bản thân chủ nhân của ngôi nhà hoặc mảnh đất không hề biết nhà, đất của mình thuộc diện quy hoạch.

Theo quy định pháp luật, bạn sẽ không thể mua bán, sang nhượng nếu bất động sản nằm trong quy hoạch hoặc dự án. Như vậy, chỉ cần thiếu một chút cẩn trọng, người mua sẽ vô tình rơi vào thế khó. Làm hợp đồng và thanh toán tiền xong xuôi nhưng nhà, đất vẫn không mang tên chính chủ.

Trên thực tế, dù giấy tờ thế chấp vay nợ có hiệu lực hay vô hiệu, quyền lợi của người mua nhà đất đều khó tránh khỏi bị ảnh hưởng. Vấn đề sẽ càng trở nên nghiêm trọng nếu người bán “gán nợ” ngôi nhà hay mảnh đất ở nhiều nơi khác nhau. Đó là lý do, tình trạng thế chấp là một trong những thông tin bạn cần lưu ý khi mua nhà đất.

Thông tin vay nợ thế chấp thường có trên sổ đỏ

Để kiểm tra thông tin trên, đơn giản nhất, người mua có thể xác nhận bằng cách xem bìa 3 hoặc bìa 4 của sổ đỏ. Nếu mảnh đất hay ngôi nhà đã bị thế chấp ngân hàng, nội dung thế chấp sẽ được đề cập tới ở các trang này.

Trong một số trường hợp, thông tin thế chấp được ghi trên giấy đính kèm, đóng dấu giáp lai với sổ đỏ. Để che giấu, người bán thường qua mắt khách hàng bằng cách gỡ bỏ tờ giấy. Song, bạn vẫn sẽ dễ dàng phát hiện ra nếu quan sát kỹ các góc, cạnh của sổ đỏ.

Ngoài giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất, người mua có thể tra cứu thông tin thế chấp ngân hàng tại các văn phòng công chứng thông qua bản sao sổ đỏ. Tất nhiên, phương pháp này sẽ chỉ cho kết quả với hình thức thế chấp qua ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng được Nhà nước cấp phép. Với các trường hợp vay nặng lãi, vay “nóng”, việc kiểm tra sẽ khó khăn hơn rất nhiều.

Đối với những vụ tranh chấp, kiện tụng lớn, việc kiểm tra thông tin thực chất không quá phức tạp. Bạn sẽ dễ dàng xác minh được thông qua chính quyền địa phương, báo chí, truyền hình và cơ sở dữ liệu của văn phòng công chứng.

Những tranh chấp nhỏ thường rất khó xác minh thông tin

Vấn đề đáng lo ngại nhất đối với người mua nhà đất là những xung đột ngầm, xung đột nhỏ lẻ, chẳng hạn như tranh chấp lối đi, đường thoát nước với nhà hàng xóm. Muốn làm rõ thông tin này, ngoài hỏi thăm UBND phường, xã, bạn nên rò la, nghe ngóng từ những hộ dân cư lân cận để có được góc nhìn toàn diện nhất.

Bất kể người rao bán là chính chủ của bất động sản hay môi giới trung gian, người mua đều phải kiểm tra kỹ càng thông tin về đối tượng. Đây là nội dung đặc biệt quan trọng trong những lưu ý khi mua nhà đất.

Để kiểm tra thông tin về người bán, người mua cần dựa vào sự nhạy bén của chính mình

Với trường hợp người bán chính chủ, việc hiểu đúng tính cách sẽ giúp chúng ta gặp nhiều thuận lợi trong quá trình đánh giá tính pháp lý cũng như thỏa thuận giá cả. Ngoài thông tin họ chủ động cung cấp, bạn có thể khám phá thêm các khía cạnh khác thông qua người thân hoặc hàng xóm.

Trong khi đó, với trường hợp người chào bán là trung gian, uy tín của công ty hoặc cá nhân môi giới chắc chắn là thông tin người mua cần quan tâm. Nó sẽ giúp bạn hạn chế tối đa những rủi ro như lừa đảo, bị ép giá…

Nhìn chung, việc kiểm tra thông tin về người bán phần lớn phụ thuộc vào sự nhạy bén và linh hoạt của người mua. Nếu cảm thấy có dấu hiệu bất ổn về đối tượng tham gia giao dịch, tốt nhất, bạn nên ngay lập tức tạm dừng để xác minh kỹ càng hơn.

Đăng bởi: Văn Thông Official

Từ khoá: 4 thông tin không thể không lưu ý khi mua nhà đất

Đất Nền Là Gì? Những Điều Cần Lưu Ý Khi Mua Đất Nền

Đất nền là gì?

Đất nền là một sản phẩm đầu tư trong lĩnh vực bất động sản. Đất nền được hiểu là 1 lô đất trống chưa có sự tác động nào từ con người như đào lắp hoặc san bằng đất. Nó luôn ở trạng thái ban đầu và không chịu ảnh hưởng bất kỳ tác nhân bên ngoài.

Đất nền trong dự án là những lô đất trống nằm trong dự án quy hoạch của chủ đầu tư. Trước khi tiến hành phân lô đất nền bán cho khách hàng, chủ đầu tư mua 1 khu đất rộng lớn của người dân. Sau đó xin nhà nước giao đất làm dự án và cấp phép xây dựng phân lô the đúng quy định của pháp luật.

Khách hàng khi mua đất nền dự án sẽ có những quyền lợi nhất định về mọi pháp lý như nhiều tiện ích từ siêu thị, công viên, trường học,… nhằm phục vụ đời sống của khách hàng ngày càng nâng cao và hoàn thiện. Bên cạnh đó, người mua đất nền cần tham khảo xem dự án có quy hoạch rõ ràng, được cấp phép của pháp luật nhà nước hay chưa.

Thời gian gần đây, pháp luật nhà nước ngày càng nghiêm chặt trong việc phân lô và bán đất nền dự án cho khách hàng. Vì thế, tình trạng đất nền ngày càng khan hiếm, đất nền luôn là sản phẩm đáng tin cây cho khách hàng đầu tư. Một số đáng giá vượt trội về đất nền từ khách hàng đầu tư:

– Đất nền không phân lô rõ ràng có pháp lý minh bạch.

– Được các cơ quan nhà nước có thẩm quyền kiểm định và phê duyệt.

– Giá trị kinh tế trong tương lai ngày càng cao.

– Cơ sở hạ tầng, giao thông trong tương lai của đất nền dự án hoàn thiện về mọi mặt.

– Khả năng sinh lời cao, buôn bán dễ dàng.

Tìm hiểu về chủ đầu tư

Các thủ tục pháp lý rõ ràng, minh bạch

Việc xác minh các giấy tờ chứng minh đất nền dự án này cho đầy đủ thủ tục pháp lý về mọi mặt hay chưa. Khách hàng đầu tư cần lưu ý một số giấy tờ pháp lý sau đây:

– Các giấy tờ, hồ sơ chứng minh lô đất nền này đã giải tỏa đền bù hợp lý (thuộc trường hợp phải đền bù). Tránh xảy ra tình trạng tiền mất tật mang.

– Các giấy tờ, hồ sơ của khu đất nền dự án phải được chấp thuận của UBND quận, huyện phê duyệt và kiểm định đúng pháp lý của nhà nước.

– Văn bản chứng minh khu đất nền dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất và cho phép phân lô bán.

– Cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất nền đúng quy định của nhà nước.

Không nên mua đất nền chung quyền sở hữu với người khác

Trường hợp mua đất nền cho quyền sở hữu với người khác khá rắc rối và phức tạp. Việc tách sổ trong tương lai cần phải có sự thỏa thuận của hai bên.

Mặc khác, việc tách sổ khó thực hiện bởi diện tích không đủ theo đúng pháp luật. Quan trọng hơn hết, việc mua đất nền chung sổ, việc xác định vị trí đất rất khó và không thể thực hiện.

Tìm hiểu những tiện ích xung quanh đất nền

Trước khi quyết định mua đất nền dự án hay không, bạn cần tìm hiểu những tiện ích xung quanh khu vực. Xem cơ sở hạ tầng xung quanh lô đất nền để bạn có thể đánh giá chính xác giá trị lô đất sắp mua. Người mua cần kiểm định thực tế, tránh nghe lời đồn thổi từ người rao bán. Tránh mua phải lô đất nền không đạt chuẩn, khả năng sinh lời thấp trong tương lai.

Thỏa thuận tiến độ thanh toán khi mua đất nền

Tùy theo dự án mà tiến độ thanh toán mua đất nên có sự khác nhau. Có một số đất nền thanh toán sau 30 -45 ngày sẽ có giấy chứng nhận quyền sở hữu đất. Một số trường hợp mua phải đất nền giá rẻ thì thời gian chuyển nhượng kéo dài đến 2 -3 năm mới hoàn thành các thủ tục.

Tìm hiểu về diện tích của lô đất nền cần mua

Trước khi mua, khách hàng cần tìm hiểu kỹ đến diện tích của lô đất nền nhằm đảm bảo tỷ lệ chiều dài và chiều rộng có kích thích tương quan với nhau. Thường chiều rộng sẽ bằng 2/3 chiều dài của lô đất nền để việc xây dụng ngôi nhà trở nên đẹp và dễ trang trí hơn.

Cùng tìm hiểu đất nền là gì? Những điều cần lưu ý khi mua đất nền. Trước khi mua đất nền để xây dựng ngôi nhà trong mơ của mình. Bạn cần tham khảo nhiều thông tin về việc pháp lý cho đến an ninh của khu vực đó. Tránh xảy ra tình huống tiền mất tật mang.

Đất Thổ Cư Là Gì? Những Lưu Ý Khi Mua Bán Đất Thổ Cư

Đất thổ cư là gì?

Đất thổ cư là cụm từ khá quen thuộc trong giao dịch đất đai, kinh doanh bất động sản. Nhưng trên thực tế, trong luật đất đai chưa có một khái niệm chính xác về đất thổ cư. Được hiểu đất thổ cư dùng để xây dựng nhà ở, các công trình công cộng nhằm phục vụ nhu cầu thỏa mãn của người dân.

Trong luật đất đai 2013, đất thổ cư là loại hình đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Đất thổ cư bao gồm đất ở nông thôn và đất ở đô thị. Tùy theo khu vực sinh sống mà đất thổ cư được xây dựng với mục đích khác nhau nhằm phục vụ đời sống của con người.

Để luật đất đai công nhận phần đất đang sinh sống là đất thổ cư (đất ở) thì người sử dụng cần thực hiện các thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp (đất ở).

Theo Điều 57 của Luật Đất đai 2013 quy định các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

– Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

– Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

– Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở.

Bên cạnh đó, người sử dụng muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất cần phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo đúng pháp luật đất đai quy định bao gồm tiền chuyển đổi sử dụng đất và lệ phí trước bạ.

Riêng một số loại đất khác, người sử dụng muốn chuyển mục đích sử dụng đất thì cần phải đăng ký với văn phòng tổ chức có thẩm quyền để đăng ký quyền sử dụng đất theo yêu cầu của người sử dụng.

Đất thổ cư có được cấp sổ đỏ không?

– Về thủ tục pháp lý: Tại Khoản 1 Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, người sử dụng đất cần nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm:

(1) Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu 01 ban hành kèm theo thông tư 30/2014/TT-BTNMT;

(2) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.

– Về chi phí đăng ký giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), người sử dụng đất cần thực hiện một số nghĩa vụ tài chính sau:

(1) Tiền sử dụng đất xác định cụ thể ở Khoản 2 Điều 5 Thông tư 76/2014/TT-BTNMT;

(2) Lệ phí trước bạ theo Điều 7 Nghị định 45/2011/NĐCP.

Đất thổ cư có phải đóng thuế không?

Ngoài ra, để có được sổ đỏ cho miếng đất thổ cư. Người sử dụng cần đóng thuế đất thổ cư như sau:

(1) Tiền thuế sử dụng đất (theo quy định);

(2) Phí chuyển quyền sử dụng đất nếu người làm sổ đỏ là người nhận chuyển nhượng (mua) mảnh đất từ người khác, quy định bằng 4% trên giá trị chuyển nhượng;

(3) Lệ phí trước bạ đất và lệ phí trước bạ nhà (nếu đã xây nhà) – bằng 1% trên giá chuyển nhượng;

Những lưu ý khi mua bán đất thổ cư

– Trước hết, người mua đất cần tìm hiểu thông tin về miếng đất sắp mua.

– Tìm hiểu pháp lý về mặt giấy tờ có đảm bảo tính chính xác về mặt pháp luật hay không. Chẳng hạn như xem miếng đất đó có nằm trong quy hoạch không hoặc giải tỏa hoặc là bị tranh chấp gì không.

– Quan trọng hơn hết, miếng đất sắp mua cần phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Bởi sổ đỏ là giấy tờ quan trọng để thực hiện việc chuyển nhượng đất sử dụng cho người mua.

– Mặc khác, trước khi quyết định mua miếng đất thổ cư, người mua cần xem hướng đất có thuận lợi cho việc làm ăn của người mua hay không.

– Cần đo đạc diện tích thực so với diện tích trên sổ đỏ hay không.

– Môi trường sống xung quanh và lối vào miếng đất thổ cư có bị ảnh hưởng gì không.

Cập nhật thông tin chi tiết về 03 Lưu Ý Khi Mua Quạt Đứng Công Nghiệp trên website Vtlx.edu.vn. Hy vọng nội dung bài viết sẽ đáp ứng được nhu cầu của bạn, chúng tôi sẽ thường xuyên cập nhật mới nội dung để bạn nhận được thông tin nhanh chóng và chính xác nhất. Chúc bạn một ngày tốt lành!